建筑工程质量通病治理措施的思考

摘要：近年来，房地产市场发展迅速，房地产供给呈现出良好的增长态势，商品房销售市场交易活跃。同时，我们也清醒地看到，在房地产市场整体向好的大背景下，也存在一些因质量通病方面引起的质量投诉等问题，本文对住宅工程存在的质量通病进行了分析探讨，查明了质量通病产生的原因，希望引起有关单位和人员对质量通病防治的重视，同时论述了解决了住宅工程建设中防治质量通病的各项措施。

关键词：建筑施工；房屋建筑；工程质量；措施

0引言

在建筑工程中，质量通病时有发生，商品房存在的质量通病已经成为了一个不容忽视的问题， 引发的质量投诉呈逐年上升趋势，严重影响老百姓生活。比如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等，这些通病，有的影响了建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。

1 住宅工程质量通病产生的原因

1.1 市场原因

主要包括以下几个方面： 随着住宅工程质量水平的整体提升，在地基基础及主体结构安全已基本有保障的形势下，质量通病已成为影响住宅工程品质的主要因素，但往往参建单位对住宅工程质量通病不够重视，这已成为住宅工程质量通病未得到根治的主要原因。重庆市的住宅工程一般为混凝土结构，以工人现场施工操作为主，施工未实现工厂化生产，再加上有的劳务工人技术培训工作不到位，技术水平参差不齐；施工企业自身施工工艺、工法不完善，未建立完整的企业技术标准；施工企业技术质量管理体系尚不健全，施工单位现场质量管理制度不落实，“三检制”未执行或执行不彻底，未编制质量通病防治专项施工方案；分户验收执行不到位，质量通病未及时发现或发现后未及时整改；监理单位旁站监督不到位，未发现全部质量通病，或发现问题后未督促施工彻底整改，履职效果差；开发商追求低成本。

1.2工程设计方面

合理设计是防控工程质量通病的重要关口。由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因，会使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件，也是产生工程质量通病的原因。

1.3 工程施工方面

工程施工的好坏直接到影响到房屋建筑的质量，其涉及面非常广，是一个极其复杂的过程，影响工程质量的因素也很多，如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施等均直接影响着工程项目的施工质量。而且使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损等都可能会产生质量变异，造成质量方面的问题。

2 质量通病带来的后果

2.1 影响住宅工程的结构安全（如：钢筋加工、连接等），影响住宅工程的耐久性（如：混凝土开裂、钢筋保护层厚度不足等），影响住宅工程的使用功能（如：厨房、卫生间渗漏等），影响住宅工程观感质量（如：墙面抹灰层空鼓开裂等）。

2.2 使住宅工程居住的舒适度降低，从而引发业主不满。因大部分商品房购买时为期房，业主不能对工程质量进行查验，待接房后如果难以接受较多的质量通病，引发对开发商不满甚至对立情绪。

3 防治房屋建筑工程质量通病的主要对策

房屋建筑工程质量通病综合防治对策从以上分析，房屋建筑工程质量的影响因素多种多样，主要可分为设计、施工、管理三方面。所以要消除工程质量通病，首先就要从设计的源头上消除隐患，然后保证施工质量，加强工程质量管理，具体有如下几方面措施：

3.1 合理的工程设计是防止质量通病的基础。

设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。

3.2 施工质量是防止质量通病的关键。

首先要遵守房屋建筑工程施工质量技术操作的若干规定，按照规定施工；比如为提高墙面防渗性能，外墙的竖向灰缝（头缝）饱满度应列为质量检查项目，其饱满度应达到60%以上，并随砌随勒缝，不宜有透光点。外墙所有施工孔洞（包括脚手洞、缆风洞、圈梁扁担木洞、框架梁底、框架柱边、门窗周边等），应用砂浆嵌补密实。外墙面在粉刷之前，需增加“水泥砂浆勾缝”工序一道。砌体施工时，必须设皮数杆控制平水。每层楼面应用水平仪测一次平水，存在的高差应在窗台以下逐皮调正。在砌到窗台时，应在各房间弹出楼地面标高（建筑标高）以上500mm的水平控制线，以利水、电、装饰等工种配合施工。建筑物四周的明沟、散水、台阶（有挑梁者除外）与主体结构应设缝断开，其基层填土必须严格分层夯实，散水每沿长4-6m设分格缝一道，阴阳角处应做45度斜缝。缝宽15-20mm 并用沥青砂或油膏抹平嵌实，嵌缝不得污染已完抹灰面。散水坡度为3%。此类等等规定应严格执行。其次，选择一套技术过硬、合作能力强、技能素质高的施工队伍也是比较重要的；有些施工单位临时组织施工队伍，由零星民工拉拢拼凑，这样施工质量就难于有保证。

3.3 工程质量管理是防止质量通病的保证。

首先应建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工；然后要加强对搅拌站和计量器具的管理，加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收，加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。对于从业人员，应加强岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心，严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，树立“质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话、社会效益与企业效益并重”五大观念；把好“采购、检测、运输保险和使用”四关。最后，监理人员还应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。

4 结语

住宅工程质量通病防治事关民生，民生无小事。住宅工程的质量责任单位及监管部门要各司其职，综合运用技术措施、管理措施，最大限度减少住宅工程质量通病，切实维护老百姓的合法权益。

参考文献：

[1] 中国建筑科学研究院.GB50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范（2010年版）[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2] 中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB50010-2010 混凝土结构设计规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[3] 陕西省住房和城乡建设厅. GB50203-2011 砌体结构工程施工质量验收规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.